年底建商倒閉潮來襲？臺灣房市出現「降價潮＋交易凍」雙警訊　房市專家揭房價鬆動關鍵

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臺灣房市進入明顯調整期，全臺六都房屋買氣持續降溫，市場傳出部分建商資金鏈緊繃，為求資金回流紛紛降價促售。根據六都地政局最新統計，2025年1月至10月建物買賣移轉棟數僅16萬8,785棟，年減26.6%，創有紀錄以來第四低。10月單月交易量更僅1萬6,989棟，較去年同期下滑13.5%，為2018年以來同期最低，顯示買氣明顯退潮。

六都今年第一季房屋成交量僅約4萬8,000棟，創下近9年來季度最低紀錄，全年預估僅約26.5萬至27萬棟，為近十年新低。交易量持續探底，不僅壓縮建商推案節奏，也使市場信心進一步疲弱。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，當前房市情況與2016年谷底時期相似，市場交易量已近窒息水準，但價格鬆動現象正逐步擴大。他分析，房價已進入理性修正階段，市場從「高價盤整」轉向「價格出清」，買方議價空間顯著放大，顯示市場結構性調整已啟動。

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曾崇典表示，建商目前以降價取量為主要策略，為加速庫存去化、維持現金流，部分新案成交價出現5%至10%的讓利幅度。隨著市場壓力增強，金融機構對房貸集中度的緊縮政策可望局部鬆動，若銀行法第72-2條貸款水位下降，未來將有助剛性需求釋放。他同時指出，投資客在價格下修壓力下可能轉售持有物件，市場出現「多殺多」現象，形成價格連鎖下跌的循環。

根據實價登錄資料顯示，六都中古屋市場議價率普遍上升，成交價相較去年同期平均下修約5%至8%，部分區域甚至超過一成。曾崇典認為，這波修正反而為自住族群提供進場機會，若價格回調幅度達10%至15%，首購族與換屋族的買盤將逐步回流，交易量有機會在明年上半年築底反彈。

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他強調，臺灣房市並非全面崩盤，而是進入結構性出清與理性修正期。隨著建商讓利、金融環境穩定及通膨降溫，市場將重回健康循環。他表示：「短期內價格修正難免，但長期仍取決於區域發展與產業支撐力。能穩定提供就業、基礎建設完善的地區，房價仍具支撐力。」

曾崇典進一步指出，未來半年至一年將是房市觀察的關鍵期，若價格修正持續但交易量止跌回升，意味市場出清完成、信心回溫。反之，若價格續跌且成交仍低迷，則可能延長房市寒冬。他建議買方應採「價值區域精準進場」策略，聚焦交通便利、產業聚落穩定的區域，如新北三重、臺中北屯及高雄楠梓等地，這些地段在盤整期仍具長期抗跌性與發展潛力。

整體而言，臺灣房市正處於由高檔盤整轉為理性修正的過程。交易量探底與價格鬆動並非崩盤訊號，而是市場健康出清的自然反應。隨著政策鬆動、買盤回溫與建商策略調整，房市有望在2025年底至2026年間逐步止跌回穩。

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