買房門檻再升級！銀行審核趨嚴 2000萬房貸需年收200萬

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(圖/freepik)

近期房貸市場傳出重大變動，多家銀行收緊審核標準，不僅貸款成數縮減，收入門檻也大幅提高。市場消息指出，若想貸款八成購入總價2000萬元的住宅，借款人月收入須超過16萬元、年收入接近200萬元，讓不少購屋族倍感壓力。專家認為，貸款條件趨嚴恐進一步衝擊房市買氣，無論中古屋或預售市場皆難倖免。

業界人士指出，近期有銀行針對貸款申請者設下更嚴格的收入標準，甚至傳出部分行庫要求家庭年收入須達200萬元以上，才有機會獲得較佳貸款條件。隨著全台房貸限制政策持續發酵，加上央行第七波信用管制措施影響未散，貸款難度提升，市場買氣明顯受挫，其中中古屋市場衝擊尤為顯著。

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根據住商機構統計，過去年收入落在100至200萬元區間的購屋族，平均可在台北市購買總價約2400萬元的房產，貸款成數約七成，貸款金額約1680萬元。若以30年期、2.6%利率計算，每月房貸壓力達6.7萬元，等於家庭月收入至少要在10至20萬元之間，才不會因貸款負擔過重影響生活品質。專家提醒，當前市場貸款條件趨於嚴格，有意購屋的自住買家應審慎評估財務狀況，並準備充裕自備款，以免因貸款額度不足，導致錯失購屋機會。

不僅中古屋市場受到波及，預售市場同樣面臨挑戰。業界人士表示，當前銀行對貸款審核趨於嚴格，申請者的職業、收入結構及資產狀況成為關鍵考量，若資產實力不足或從事風險較高行業，恐影響貸款成數，即使是大型建商的建案，也無法獲得特殊優惠。