臺南空屋率居六都最高！內政部公布114年下半年低度使用住宅統計　全國空屋率降至9.44%

(圖/ 橘子新聞 AI圖片)

全國空屋率由升轉降　住宅使用率略見改善

內政部最新公布低度使用住宅統計顯示，114年下半年全國低度使用住宅為89萬4582宅，占住宅存量9.44%，較114年上半年減少8萬6027宅，比率同步由10.43%下降至9.44%。

依內政部統計方式，低度使用住宅是以房屋稅籍住宅資料結合台電用電資訊，將統計期間平均每月用電60度以下住宅列為低度使用住宅，自110年起改為每半年發布一次，以觀察住宅實際使用狀況。

整體數據顯示，全國空屋率在114年上半年創下近年高點後，於下半年出現下降，反映住宅使用情形較前期有所改善。

六都比較　臺南空屋率突破一成居冠

從六都表現觀察，臺南市低度使用住宅比率達10.92%，為六都最高，也是唯一接近11%的直轄市。高雄市以10.30%排名第二，其後依序為臺中市8.58%、桃園市8.53%、新北市6.84%，臺北市則為6.39%，不僅是六都最低，也是全國最低的縣市。

若以空屋比例來看，臺南與高雄仍高於全國平均，顯示部分區域住宅利用效率仍有改善空間。

高雄空屋數全國最多　新北、臺中緊追在後

若以住宅數量分析，高雄市低度使用住宅共11萬9437宅，已超越新北市11萬9168宅，成為全國低度使用住宅數量最多的縣市。臺中市突破10萬宅，達10萬140宅；臺南市為8萬3353宅；桃園市8萬1932宅；臺北市則為5萬8648宅。

由於各縣市住宅總量不同，因此空屋數與空屋率並不完全相同，也反映不同城市住宅供給規模與人口結構差異。

小坪數住宅空置率最高　臺南比例居六都之首

進一步分析住宅坪數結構，114年下半年全國低度使用住宅以20坪以下住宅比率最高，達16.77%。其中，臺南市20坪以下住宅低度使用比例達24.09%，高於全國平均，也是六都最高；其餘五都皆低於20%。

市場觀察認為，小坪數住宅受到投資、自住及出租需求交互影響，其使用狀況往往更容易受到景氣循環及區域供需變化影響，但本次統計並未進一步說明造成差異的原因。

屋齡分析　新成屋與老屋皆呈現較高空置比例

從屋齡分布來看，全國低度使用住宅比率最高的是屋齡超過50年的住宅，占12.59%；其次則是屋齡5年以下住宅，占12.39%。六都中僅臺中市最高比率出現在50年以上老屋，其餘五都最高皆集中於屋齡5年以下住宅，其中臺南市5年以下住宅低度使用比率達17.02%，為六都最高。

統計結果顯示，新成屋與高齡住宅皆存在較高比例的低度使用情況，不同城市則呈現不同住宅結構特性。

空屋統計反映住宅利用狀況　不等同市場待售量

內政部指出，低度使用住宅統計主要是依據住宅用電情形判定住宅實際使用程度，因此常被視為觀察空屋狀況的重要參考指標。不過，低度使用住宅並不完全等同於待售房屋，其中可能包含第二住宅、長期未居住住宅、待整修房屋、出租空置期間或其他特殊用途住宅，因此不宜直接視為市場可銷售庫存。

未來觀察

此次統計顯示，全國低度使用住宅比率在114年下半年出現下降，代表住宅使用率較前一期改善，但六都仍存在明顯區域差異。臺南與高雄空屋率持續高於全國平均，而新成屋與小坪數住宅低度使用比例偏高，也反映不同城市住宅供給結構仍有差異。後續住宅市場供需變化、人口移動趨勢及新建案交屋情形，仍將影響未來低度使用住宅比率的變化。

橘子新聞

(文/ 記者 郭紋雅)