臺南房價微升0.09%！11月住宅價格指數出爐，交易量驟降4成引關注！

(圖/ 臺南市政府地政局)

根據臺南市地政局最新公布的住宅價格指數，113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較10月微幅上升0.09%，較去年同期則上漲7.85%。不過，整體房市交易量卻大幅下滑，較10月減少16.59%，相較去年同期更是大跌40.40%。其中，安南區的交易量增幅最為顯著，達148.31%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

進一步分析各住宅型態，大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數則為140.07，顯示透天住宅的漲幅仍高於大廈住宅。從行政區來看，中西區本期漲幅最高，較前期上漲0.33%，其次為新營區與仁德區，分別上漲0.26%與0.23%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

與去年同期相比，漲幅前三名為南區（10.16%）、新市區（10.14%）及中西區（9.88%）。然而，隨著央行第七波選擇性信用管制政策影響，市場買氣趨於保守，房價漲勢放緩，部分地區甚至出現下跌，如歸仁區、安平區及東區，本期價格指數分別微幅下降0.3%、0.04%及0.02%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局指出，11月臺南市建物移轉棟數共計1,906棟，與10月相比減少16.59%，與去年同期相比更是大幅衰退40.40%。交易量前三名分別為安南區（293棟）、東區（274棟）及北區（226棟）。其中，北區與東區因新建案完工，交易量分別暴增88.33%與66.06%，安平區交易量也增加45.24%。

(圖/ 臺南市政府地政局)

相對而言，永康區交易量大幅下滑84.74%，歸仁區也減少超過六成。這顯示部分區域受信用管制政策影響較大，房市交易出現明顯降溫。

(圖/ 臺南市政府地政局)

臺南市長黃偉哲表示，市府積極推動各項建設，如沙崙智慧綠能科學城的AI產業專區招商、東區青年路立體停車場啟用、喜樹灣裡重劃區道路通車等，均帶動區域發展。此外，北安商業區市地重劃與和順轉運站的試營運，預期將進一步提升臺南的生活機能與產業經濟。

(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局長陳淑美則指出，11月全國經濟景氣信號分數為34分，較10月上升2分，顯示景氣回溫。然而，隨著央行限貸令持續發酵，臺南房市進入價穩量跌的階段，市場交易熱度明顯下降。未來房市變化仍需持續觀察，相關住宅價格指數資訊可至臺南市政府地政局官網查詢。

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(文/ 陳麗娜)