臺南市114年3月住宅價格指數微幅下跌0.08%，市場呈現緩步修正格局！

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臺南市政府地政局公布，114年3月臺南市住宅價格指數為147.07，較2月微幅下跌0.08%，但較去年同期仍微幅上漲2.89%。分析住宅型態價格變化，大廈價格指數為153.28，較上期下降0.11%；透天住宅指數為137.68，較上期下降0.03%。多數行政區住宅價格指數呈現小幅下跌，但與去年同期相比仍維持微幅成長趨勢。

(圖/ 臺南市政府地政局)

交易量方面，3月全市建物移轉棟數達1,550棟，較2月大幅增加23.21%。其中，歸仁區交易量成長266.67%最為顯著，佳里區也上揚206.45%。反觀安南區交易量則下跌19.31%。地政局表示，此交易量增長主要受限貸政策影響，市場壓抑效果開始顯現。

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臺南市長黃偉哲指出，市府持續推動包括大南方新矽谷計畫在內的多項重大建設，結合AI、機器人及數位轉型技術，推動產業鏈整合與區域發展。同時，社會住宅建設穩步推進，「宜居成功」、「宜居仁愛」兩處公辦都更案已完成招租抽籤，首座自建社會住宅「宜居小東」預計年底啟租，落實居住正義，提升房屋供給量能。

地政局局長陳淑美說明，114年3月國內經濟景氣信號為34分，較2月下降3分，燈號維持黃紅燈。國發會分析國際貿易關稅及產能競爭影響銷售與股市，製造業信心指標轉為黃藍燈，整體景氣仍持續成長。臺南住宅價格指數雖微幅回落，但交易量因政策調控與貸款限制而出現明顯波動。

(圖/ 臺南市政府地政局)

針對市場狀況，House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，臺南房市近期呈現價格微調、交易活絡的趨勢，顯示買賣雙方對房價的議價空間擴大，且市場逐步回歸剛性需求。隨著重大開發計畫推動與新建案陸續完工，預計將持續帶動區域房市發展，但後續仍需關注貸款政策及經濟環境變化對市場的影響。

各行政區價格指數方面，佳里區月跌0.32%為最大跌幅，歸仁區與安平區分別下跌0.18%與0.15%。新市區、安南區、北區、南科、中西區及新營區則錄得微幅上漲，最高新市區上漲0.13%。與去年同期相比，價格指數最高漲幅為新市區6.32%、新營區5.85%及佳里區5.38%。

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交易量前三名依序為永康區（204棟）、南科區（179棟）及東區（134棟）。新市區與歸仁區較去年同期交易量增長60.29%與18.63%，歸仁區新建案完工帶動首次移轉登記。安南區、安平區及善化區則呈現逾六成交易量下滑。

整體而言，臺南市住宅市場在114年3月呈現價格微跌但交易量明顯回升的態勢，反映出房市回歸剛性需求，買賣雙方議價空間擴大。地政局提醒，後續房市走勢仍需密切觀察政策與經濟變數影響。

詳細住宅價格指數資料，請參閱臺南市政府地政局官方網站。

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橘子新聞

(文/ 陳麗娜)