臺北市3月房市交易量月增27.07%　價格卻跌1.5%！專家：買氣回溫但撐不住房價

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臺北市地政局最新公布114年3月實價登錄資料顯示，當月全市房市交易量達521件，較2月增加111件，增幅27.07%；總交易金額達187.49億元，月增幅高達69.46%。不過，住宅價格指數卻由130.34下跌至128.39，月減1.5%，呈現「量增價跌」態勢，顯示市場買氣雖回升，但價格仍有下修壓力。

(圖/ 臺北市政府地政局)

根據統計，3月交易量雖較2月成長，但較去年同期仍大減53.81%；總交易額也比去年同期的295.87億元少了36.63%。各行政區中，士林區交易量成長最明顯，月增109.09%；南港區則減幅最高，達29.17%。交易總額方面，內湖區以62.18億元居冠，月增幅達333.31%；大同區僅4.14億元，為全市最低。

(圖/ 臺北市政府地政局)

住宅價格部分，全市價格指數為128.39，月減1.5%，但年增3.07%。標準住宅總價約2,034萬元，每坪單價64.78萬元。大樓、公寓與小宅指數分別為139.1、114.16與130.33，均呈月減走勢，跌幅介於1.24%至1.6%之間。市府指出，各類產品的月線、季線與半年線皆向下，顯示短期內價格回穩不易。

(圖/ 臺北市政府地政局)

針對本月數據走勢，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析表示：「3月交易量回升，反映出部分買方在觀望期後開始出手，尤其首購與換屋族群受到部分建案讓利或價格修正吸引。但價格指數下滑，意味市場仍處於調整階段，賣方對價格仍需更具彈性，方能形成有效成交。」

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他進一步指出，儘管總體交易量年減幅仍大，惟3月出現的反彈跡象若能延續至第二季，或有助帶動後續成交動能。不過，房價修正的壓力仍存在，未來仍須觀察中央信貸政策與利率變化對市場的長期影響。

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地政局提醒，民眾若需查詢各區詳細統計與圖表，可至臺北市不動產價格資訊平台查閱「114年6月動態月報」，即時掌握市場趨勢與動態。

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橘子新聞

(文/ 陳麗娜)