房貸沒過頭期款被沒收 買房簽約前 1動作沒做 慘賠10萬敗訴

買房簽約付了頭期款，卻因貸款沒過導致交易破局，買家不僅房子沒買成，還慘賠10萬元定金！近日一起購屋糾紛判決出爐，買方主張房仲曾口頭承諾「貸款不過可退定金」，但因合約未明載，最終法院判買方敗訴，定金遭沒收。房產專家提醒，購屋簽約前務必「白紙黑字」加註貸款條件，避免口說無憑、求償無門。

貸款核不過 10萬定金拿不回來

該案買方原已支付10萬元定金，並向銀行申請房貸，但因個人信用條件不足遭銀行拒貸。買方聲稱，房仲當初曾口頭保證「若貸款不過可全額退費」，但當他要求解約退定金時，房仲卻以「合約未載明」為由拒絕。雙方鬧上法院後，法官認為買方無法證明房仲曾做此承諾，最終判決賣方有權沒收定金。

對此，房仲業者低調表示，實務上若買方因貸款問題無法履約，通常會協商退還部分款項，但若賣方堅持依合約沒收定金，房仲也無權干涉。

「斡旋金」vs.「定金」差很大 簽約前務必確認

房產法律專家指出，購屋過程中常見的「斡旋金」與「定金」法律效力不同：

1. 斡旋金：僅是買方表達購屋意願的「誠意金」，若交易未成，通常可全額退還。

2. 定金：一旦賣方同意售屋並簽約，斡旋金即轉為「定金」，具有擔保契約履行的效力。若買方反悔，賣方可依法沒收；反之，若賣方反悔，則須加倍返還。

「很多糾紛就出在消費者誤以為斡旋金隨時可退，但一旦轉為定金，解約就可能面臨損失。」專家提醒。

3招自保 避免定金被沒收

為避免類似糾紛，房產專家建議購屋族採取以下措施：

1. 合約加註「貸款失敗解約條款」

   • 明訂「若貸款成數不足__成，或利率高於__%，買方有權無條件解約，賣方應全額退還定金」。

2. 預先取得銀行貸款評估

   • 簽約前先向銀行申請「預審核貸」，確認自身貸款條件，降低核貸不過風險。

3. 保留溝通紀錄

   • 房仲或賣方的口頭承諾，應要求以文字（如LINE、電郵）確認，並列為合約附件。

消保官：遇爭議可申訴調解

行政院消保處提醒，若遇定金爭議，可先向房仲所屬公司申訴，或向各縣市消保官申請調解。若調解不成，可進一步提起民事訴訟，但需注意舉證責任在買方，因此「書面證據」至關重要。

「購屋是人生重大決定，簽約前務必逐條審閱合約，避免因一時心急而忽略細節，導致後續糾紛。」

結語

近期央行升息，銀行放貸趨嚴，房貸核不過的案例增加。專家呼籲，消費者簽約前應謹慎評估財務能力，並在合約中明確記載貸款相關條件，才能保障自身權益，避免定金被沒收的風險。