房價漲幅縮小！央行房貸管制發酵，113年第3季住宅價格指數趨緩

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內政部最新公布的113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較上季上漲2.19%，但漲幅較前幾季有所收斂，顯示市場交易熱度減弱。分析指出，儘管國內經濟成長持續支撐房價，但央行8月起推動的不動產貸款信用管制措施已開始發揮影響，導致交易量下降，市場逐步降溫。

(圖/ 內政部)

房市交易量減少 住宅價格指數漲勢趨緩

根據統計，本季建物買賣登記總數為94,350戶，相較第2季減少1.48%。內政部指出，近期景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈，顯示國內經濟穩定成長，購屋信心仍在，支撐房價上揚。然而，自央行8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月正式實施第7波選擇性信用管制，對市場帶來抑制效果。進一步觀察第4季初步交易數據約為7.9萬戶，較第3季進一步減少近16%，顯示政策影響已開始發酵。

(圖/ 內政部)

高雄房市降溫最明顯 低總價產品仍具剛性需求

從六都住宅價格指數來看，除臺南市外，其他五都房價漲幅皆呈現明顯收斂，其中高雄市降幅最顯著，從第2季的6.27%縮小至2.43%。臺北市漲幅亦從2.98%降至0.57%，而臺中市則由4.29%降至2.11%。

永慶不動產 亞灣童心店 呂東錩

針對高雄市場，永慶不動產亞灣童心店主任呂東錩表示，自央行房貸管制升級後，高雄房市交易明顯降溫，特別是高總價產品因貸款條件受限，購屋負擔提高，使部分買家轉向觀望。不過，他也指出，低總價及首購市場相對穩健，特別是亞灣區、新興區、鳳山周邊的兩房、三房產品，仍有穩定剛性需求。

市場專家分析，隨著央行房貸管制措施推進，加上購屋貸款成本上升，房市交易量短期內恐持續受到壓抑。後續市場發展仍需觀察買方信心、總體經濟變化及政府政策走向。

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(文/ 陳麗娜)