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(圖/Google Maps)
台南安平區再添摩鐵交易案，位於市政特區永華五街的「愛丁堡汽車旅館」，近日透過實價登錄揭露，今年1月以總價約2.4億元成交。據了解，買家為台南在地建商春澄建設，該公司同時擁有「Hôtel de L'eau 留飯店」，顯示其在當地旅宿市場的深耕布局。
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根據實價登錄資料，「愛丁堡汽車旅館」屋齡達36年，建物面積551.34坪，土地面積418.36坪，屬於住五用地。此次交易中，建物部分價格約745萬元，土地總價則為2.3億元，換算每坪土地成本約55.7萬元。業界分析，春澄建設具有飯店經營經驗，未來可能透過翻新提升旅館硬體設施，短期內進行自營或出租，長遠則可能藉由危老重建政策，提升土地開發效益。
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專家指出，「愛丁堡汽車旅館」所在地為永華商圈，周邊機能成熟，鄰近安平觀光區，近年來旅宿業發展蓬勃。該旅館目前已張貼公告暫停營業並進行整修，顯示買家可能有短期活化計畫。專家認為，春澄建設曾於2020年斥資5.4億元購入寶雅店面，顯示其投資策略著重土地價值與商業潛力，未來若重新開發，房價預計可達每坪四至五字頭。
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近年來，台南摩鐵市場交易頻繁，包括國泰建設以9.2億元購得花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，現已拆除並規劃住宅大樓；三地開發則斥資8.7億元，購入中華西路二段「湖水岸汽車旅館」，該地塊現為「艾美御之苑」預售案基地，最高單價已突破五字頭。
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專家分析，受南科效應帶動，台南市區可開發素地愈發稀缺，建商開始鎖定附有地上物的標的進行整合開發。儘管平均地權條例修法上路，法人購屋需經許可，但商用不動產市場依然熱絡。摩鐵具備精華地段、商用價值、危老重建潛力及產權單純等優勢，使其成為市場上的搶手資產，也進一步推動台南房市價格穩步上升。
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Mar 19, 2025
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